稳楼市政策显效,多项房地产数据环比好转
房地产市场出现一些积极变化,稳楼虽然5月同比数据仍相对偏弱,市政数据但在稳楼市政策作用下,策显环比数据已出现回暖迹象。效多项房
近日,地产国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资相关数据。环比好转值得注意的稳楼是,5月房地产数据环比出现好转。市政数据5月单月,策显房地产开发投资以及销售数据均出现环比增长。效多项房其中,地产房地产开发投资单月环比增长14%,环比好转商品房销售面积则单月环比增长25.8%。稳楼
第一财经记者采访了解到,市政数据简单根据同比数据判断市场形势存在误区。策显2021年上半年销售、投资均为历史最高,2021年7月起,数据较上半年降幅较大,基数效应下同比数据容易出现较大波动。
环比数据明显好转
国家统计局数据显示,2022年前5月,房地产市场主要指标仍呈现下跌状态。其中,房地产开发投资同比下降4.0%,房屋新开工面积同比下降30.6%,商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6%和31.5%。
不过,环比数据则明显好转,市场回暖迹象显现:商品房销售降幅收窄,新开工意愿有所增加。
数据显示,房地产开发投资5月环比增长14%,商品房销售面积则单月环比增长25.8%,销售金额环比增速为30%。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平对第一财经表示,1-5月房地产销售面积同比下降23.6%,销售额同比下降31.5%,仍延续下降趋势,但降幅较1-4月分别边际收窄4.4和4.8个百分点。各等级城市中,三线城市需求最为低迷,一、二线城市降幅均有所收窄。
从销售价格来看,2022年5月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少。
在新建商品住宅销售价格方面,5月份70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。
在新开工意愿方面,1-5月房屋新开工面积同比下降30.6%,较1-4月扩大4.3个百分点,降幅边际收窄4.5个百分点。
“这说明随着疫情的缓解,房企开工意愿有所恢复,但是受制于资金不足影响,房企施工和竣工面积的下降趋势仍未扭转,建安工程投资进一步放缓。”连平称。
业内专家分析,去年1-5月房地产市场整体热度为较高,受高基数影响,单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断,容易存在误判。5月份,多项环比数据边际回暖反映了房地产行业整体向暖的发展趋势。
房企融资持续回暖
值得注意的是,随着一系列政策落地见效,房企融资也在持续回暖。
相关数据显示,2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元,对应实现净融资454亿元,银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。
自2021年四季度以来,针对房地产行业下行压力较大的情况,监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措,积极满足房地产企业合理融资需求,维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。
据统计,今年6月以来,、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期,华润置地、上海集团、南山开发集团、、、珠海华发、、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请,待完成注册。
市场料逐步修复
人民银行日前公布数据显示,5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元,而4月住房贷款则是减少605亿元。
“房地产市场已经出现一些积极变化,下半年房地产对经济稳定的作用会逐步显现。随着房地产市场长效机制不断完善,坚持房住不炒,持续稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,积极推进保障房和长租房建设,有利于房地产市场健康发展。”6月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示。
近期,各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。住房金融环境进一步改善,多省市房贷利率相继下调,多地首套房贷款利率低至4.25%,消费者购房成本进一步降低。
连平认为,银行优化按揭贷款业务,主要是为了充分满足居民的住房需求,改善住房销售环境。考虑到个人按揭贷款是占银行贷款业务的比例较高,且往常其贷款质量也非常高,风险相对较低,因此银行有意愿通过各种方式,以保障住房信贷能够顺利度过近期艰难时刻。
业内普遍认为,下半年应继续适度调整房地产调控,随着稳楼市政策的持续加码,房地产市场料逐步修复。
国际评级机构穆迪投资者服务公司日前发布报告指出,自从4月份以来,多地政府放松了政策,如放宽房地产销售和购买限制和提高公积金贷款额度等,这些措施将会支持房地产需求并有助于收窄全国销售额降幅,但可能需要一段时间才能显露成效。
连平预计,参考过往类似周期,在房住不炒基调下,预计2022年住房信贷宽松力度较为适度,边际上改善程度较为温和,居民房贷利率可能从2021年末的5.6%左右下调至5%左右。
“考虑到地方政策4月开始密集出台,参考过往经验,通常地方政策见效需要等待约两个季度左右。下半年房价可能出现先抑后扬的态势,全年房价的拐点预计在三季度,热点城市房价有望在三季度出现企稳回升。”连平称。
(责任编辑:热点)
-
金融风险防范和对外开放,川渝两地如何强化?听银保监局局长们说
新京报贝壳财经讯记者黄鑫宇)自2020年1月国家作出了推动成渝地区双城经济圈建设,打造高质量发展重要增长极的重大决策部署后,两地在金融领域的风险防范、改革及对外开放等方面合作日渐密切,也形成了各自特色 ...[详细]
-
据红星新闻8月2日报道,在微博、微信等各大互联网平台相继展示IP属地信息后,QQ音乐现已开始展示用户IP属地信息。目前,QQ音乐安卓与iOS最新正式版均已开始展示用户IP属地信息,包括个人主页、歌曲评 ...[详细]
-
交行调整“提前还款补偿金收费”惹争议,业内预计其他商业银行不会同步跟进,公告现已删除
8月1日,交行发布一则《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。公告指出,为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷消费)相关金融服务,规范提前还款补偿金收费行为,对个 ...[详细]
-
外交部发言人华春莹2日主持例行记者会。有记者提问说,昨天,美国国务卿布林肯在参加联合国《不扩散核武器条约》审议会议时表示,美国国会是独立平等的政府机构,美众议长访台也有过先例。如果佩洛西决定访台,而中 ...[详细]
-
11月20日,上海LNG液化天然气)站线扩建项目在洋山深水港正式启动,项目总投资约170亿,包括码头工程、接收站工程和输气管道工程三部分。项目将新建1座15万吨级的LNG船舶专用泊位,最大可靠泊载运2 ...[详细]
-
海南三亚:确诊病例病毒基因三代测序为奥密克戎BA.5.1.3进化株
总台记者今天8月2日)从海南三亚市新冠肺炎疫情新闻发布会上了解到,截至8月1日24时,三亚市本轮疫情已发现确诊病例轻型)1例,初筛阳性4例,结果待进一步诊断。据悉,该确诊病例目前已在三亚中心医院隔离治 ...[详细]
-
张亚中谈“佩洛西访台”:台湾就是美国棋子,人家要怎么摆就怎么摆
【环球网综合报道 记者赵友平】台湾中时新闻网8月2日消息称,美国众议院议长佩洛西传出消息将在今2日)晚抵台,明日与台当局领导人蔡英文见面,并在当日午后“火速离开”。台湾孙文学校总校长张亚中今日对此表示 ...[详细]
-
来源:东莞市住房和城乡建设局各有关单位:为进一步规范商品房预售资金监管制度,强化预售资金信息化监管,保证商品房预售资金优先用于工程建设,促进房地产市场平稳健康发展,我局草拟了《关于进一步规范商品房预售 ...[详细]
-
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道“第二支箭”开始瞄准混合所有制房企。据间交易协会2022年11月22日发布消息,近日,万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向,待履行内部股东大会决策程 ...[详细]
-
智通财经APP获悉,在波斯湾成员国提供额外原油供应以弥补其他成员国供应短缺的情况下,欧佩克7月原油产量升至两年来的新高,增加了27万桶/日。其中,欧佩克的“领头羊”沙特占了约三分之二的增量。沙特7月份 ...[详细]