赎回了债基 “金主”去哪儿了？

每经记者 陈荣浩 每经编辑 王月龙 魏文艺 易启江 

关注深圳保障性住房的金主人们，终于等来了深圳第二批次人才房的债基公告。近日，去儿包括南山区、金主光明区、债基盐田区在内的去儿人才房已经陆续公示。

3月2日，金主盐田住建局发布了人才住房配售的债基公告，安居云畔项目将启动配售，去儿共计83套房源；3月1日，金主光明住建局发布公告，债基此次共推出685套人才房源，去儿包括安居凤桐苑和华侨城九樾广场两个项目；2月28日，金主南山住建局公布了深铁熙府和安居同乐馨苑两个人才房项目，债基共计2279套。去儿

值得一提的是，深圳第二批次人才房申购门槛相比首批次有所降低：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛（由35岁降至30岁），二是放宽了对共同申请人的户籍要求。

“我也关注到深圳第二批次人才房的门槛有所降低了，这跟目前市场人才房的供应有极大关系。从去年以来深圳的人才房供应量明显加大了，现在降低第二列队门槛，也有利于加大人才房的周转，迅速实现销售，让房企快速实现回款。”3月2日上午，国家高端智库研究员宋丁通在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

安居集团位于深圳龙华区的在建人才房项目现场

申请年龄和户籍门槛降低

事实上，早在2月中下旬，市场就有“深圳人才房政策将有变化”的传闻，如今也算是“尘埃落定”。

从深圳住建局公布的信息来看，深圳人才房的申请被分成了两个队列，选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外），第一队列将先于第二队列选房。

具体来看，第一队列为夫妻双方均为深圳户口，并满足在深圳累计社保缴纳3年的条件（申请人为单身的，应当年满35周岁）。第一队列的申请条件跟以往相比并无明显变化。

不过，第二队列的申请条件相比以往明显放宽。一是单身年龄限制有所放宽，从以前的35周岁放宽到了30周岁；二是对申请人的户籍限制放宽了，从以前的双方都需深圳户口，变更成了仅需主申请人是深圳户口，配偶和子女可以不是深圳户口。

深圳人才房对门槛的“下调”，或与首批次人才房去化不理想有一定关系。

去年11月，深圳推出首批次6个人才住房项目，共计4422套房源，售价约为市场价的6折，出让规则是在签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。

但从首批次人才房的去化情况来看，并不十分理想。深圳首批次人才房共吸引了15294户家庭参与认购，相当于每4个家庭可以选中一套房。

据深圳住建局公示的数据，深圳首批人才住房终审合格认购申请家庭共1.48万户，中签率不足30%。但至选房结束，首批次4422套可售人才房中共有1930套房源被选定，其中2房房源共1957套，已选927套，剩余约52.6%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%。

值得一提的是，从首批次人才房入市到第二批次人才房配售，中间有将近4个月的时间周期间隔，之前没资格申请人才房的人群，也足够时间完成相关条件。

方莹（化名）参与了深圳第二批次人才房配售，但未参与首批次人才房申请。她告诉记者，“之前深圳首批次人才房出来时，大家对这个东西的概念还相对模糊，在首批次人才房结束后对相关信息才相对比较了解。之后为了赶上第二批次人才房，（我们）就抓紧把各种手续给办了，包括跟男友领证、让男友把户口迁到深圳等。”

位于南山蛇口的深铁熙府项目现场

今年预计8个人才房项目入市

据公开信息，今年深圳预计将有8个面向人才配售的住房项目入市，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区域，价格在2.3万-5.7万/平方米，相当于周边房源市场价的6折左右。

值得一提的是，1月17日，深圳出台了四份与保障性住房相关的征求意见文件，内容提到，深圳未来将大力发展共有产权住房，申购人与政府共同持有产权，实行封闭流转、满五年可转，售价约为土地出让时市场价的一半。

宋丁向记者表示，“共有产权房是全国各地都在推行的一种方式，按照深圳此前的政策，未来将不再建安居商品房了，转而取而代之的是共有产权房，但共有产权住房的特点就是全封闭，意味着未来的销售人群是特定的。对比之下，人才房的优势反而更加明显了，不排除市场觉醒之后，对人才房的热度比之前要更高。”

深圳计划在“十四五”期间供应分配住房65 万套（间）。其中，供应分配公共住房34 万套（间），包括公共租赁住房 6 万套（间）、保障性租赁住房 20 万套（间）、共有产权住房 8 万套。

记者对近期入市人才房市场的走访发现，深圳第二批次入市的人才房相对首批次人才房源的整体关注度要更高。

主要表现在，一是相比首批次的人才房，第二批次入市房源整体推广力度更大，包括华发冰雪世界、深铁熙府等项目，先后举办诸如名师专题讲座、到访抽奖、媒体品鉴等营销活动。

记者在部分项目现场看到，看房人流量明显增加，甚至部分人才房项目因现场看房人数较多，销售专员只能一对多进行讲解。

华发冰雪世界项目（备案名：新城华苑）项目现场 

“请问我们的项目有学区规划吗？”“目前周边配套还相对落后，未来这边的布局是怎样的？”在多个人才房项目现场，记者几乎都能听到购房者相类似的提问。

这或许也是大多数购房者需要面对的现实问题。事实上，深圳第二批次入市的人才房源，除了安居同乐馨苑和深铁熙府之外，其他房源均位于深圳传统意义上的“关外”。

而值得一提的是，安居同乐馨苑和深铁熙府虽位于“关内”，但周边配套情况仍存在较大改善空间。其中，安居同乐馨苑距离地铁站约1.4公里，步行约20分钟；深铁熙府属于地铁12号线左炮台东站的地铁上盖物业，周边主要以港口及部分工厂为主，大区域上处于前海和蛇口的结合地带。

此外，深圳第二批次将入市的人才房源，整体数量也比首批次多不少。首批次房源累计入市共4422套房源，而第二批次的房源中仅光深铁熙府和华发冰雪世界两个项目的人才房源就超过了5000套住房。

3月2日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉接受记者采访时表示，随着人才房、共有产权房等保障性住房的陆续入市，在短期内将“分流”一部分商品房的需求。

“这是由两方面因素所决定的，一个是对商品房市场的走势，并不是全面看好；另一个的话，在部分重点城市商品房的价格还比较高。”

记者|陈荣浩

编辑|王月龙 魏文艺 易启江

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