购房成本持续飙升 美国房贷利率自2011年以来首次达到5%

财联社 牛占林

财联社（上海，购房编辑 牛占林）讯，成本持续美国最受欢迎的飙升房贷利率在10多年来首次达到5%，延续了近期快速上升的美国势头，但这并未显著减缓过热的房贷房地产市场。

美国政府贷款公司联邦住房贷款抵押公司（房地美）周四（4月14日）表示，利率30年期平均固定房贷利率从一周前的自年4.72%攀升至2011年初以来的最高水平，该房贷利率在15个月前触及了历史低点。首次

根据Realtor.com经济学家George Ratiu的购房计算，一年前按当时的成本持续房贷利率在美国购买一套中位数价格的房屋，支付20%头期款后的飙升每月房贷还款约为1223美元。但按目前的美国房贷利率计算，每月房贷还款将达到近1700美元，房贷增加了38%。利率

即使与其他经济领域的自年剧烈通胀相比，这也算得上是惊人的价格增长。Ratiu表示，这也打击了许多家庭的财务基础。他说：“从某种意义上说，大多数美国人买房是他们一生中最大的一笔支出。”

尽管不断上升的房贷利率使购房变得更加昂贵，但房地产市场依然吃紧。截至1月份的一年里，标普Case-Shiller全国房价指数上涨了19.2%。

其他经济领域的利率也在上升，这主要是由于美联储计划提高基准利率，并减少对债券市场的支持。美联储这样做的目的是使需求与供应平衡，降低物价的上行压力。

不过经济学家认为，房贷利率的持续上涨正在给市场降温。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三表示，该协会追踪购房贷款申请数量的指数本周较上年同期下降了6%。

富国银行表示，抵押贷款发放额度较上年同期下降了27%，另一家大型房贷公司摩根大通公布的数据显示，其抵押贷款发放额度下降了37%。

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