部分城市首套房贷利率下限阶段性放宽 房地产板块开盘走强

房地产板块开盘走强，部分板块截至发稿，城市涨停，首套涨超6%，房贷、利率、下限性放、阶段、宽房开盘、地产等跟涨。走强

9月30日，部分板块房地产板块开盘走强，城市截至发稿，首套华联控股涨停，房贷栖霞建设涨超6%，利率沙河股份、中交地产、中国武夷、天房发展、滨江集团、京投发展等跟涨。

消息面上，央行、银保监会29日发布通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

指出，政策打在需求修复七寸。影响购房主要由房票、购买力和意愿三方面决定。进入10月以后，以上三方面因素将持续得到改善：

1）4-6月和9月新一轮政策放松逐步打开房票限制；

2）停工问题在7-8月显著影响购房意愿，伴随9月底专项贷款进入实施阶段，停工问题陆续进入实质性解决，会有效提振需求信心，恢复购买意愿；

3）9月开始各地开启新一轮认贷不认房变相降低首付比例的方式（例如青岛部分区域、大连等），叠加房贷利率下限的打开，实质性降低购房成本，对首次置业刚需这一主要购买群体是重要利好。目前，我国大部分城市仍然以新房成交为主，而部分二线城市新市民首套购置仍然是购买主力，降低首套房贷利率对需求提升力度显著高于其他政策。

平安证券指出，房贷利率下行空间进一步打开，利于压力较大城市楼市企稳。根据统计局数据，6-8月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.3%、1.7%和2.1%，环比分别下降0.1%、0.1%和0.3%，环同比连续3个月下降，其中满足6-8月环同比均连续下降的城市有23个，显示短期部分城市楼市压力犹存。根据贝壳的统计，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，仅高于首套房利率下限（4.1%）0.05个百分点，其中86城房贷主流利率已触及下限4.10%。在LPR不再调整的背景下，多数城市房贷下行空间已经不大。本次央行、银保监允许符合条件的城市在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，体现因城施策的政策导向，有利于降低居民购房成本，缓解部分城市楼市压力。

证券指出，年内第五次下调房贷利率且力度超前。这是本年度继3次调降LPR及5月下调首套房贷利率下限后，第五次下调房贷利率，且本次规定允许符合条件的城市取消首套房房贷利率下限限制，政策力度相较以往更大，同时设置房价同环比均需下跌的条件，调控趋于精准，但是本次没有对二套房贷款利率下限进行下调，改善型需求未完全打开。

预计符合条件的城市销售占比在50%~60%区间，本次利率调降有助于进一步激发市场活力。根据机构的测算，符合条件的城市2021年商品住宅销售额约在8~10万亿，占比50%~60%，本次利率调降覆盖面较广，城市政府可根据当地房地产形势变化对利率下限进行自主调控，更具灵活性，可以做到对症下药，有助于进一步激发市场活力，预计四季度房地产销售将有明显起色。

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